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都島駅徒歩10分｜南向きバルコニーの3DK・佐伯第二コーポ208号室 大阪メトロ谷町線「都島」駅から徒歩10分。大阪市都島区高倉町に位置する「佐伯第二コーポ」の2階部分、専有面積45.79㎡の3DKです。 和室2室と洋室1室、ダイニングキッチンを備えた、使い勝手の良い間取り。南向きバルコニーがあり、明るい住空間が期待できます。収納スペースも設けられており、単身の方からご夫婦、少人数のご家族まで幅広くご検討いただけます。 室内は現在空室のため、実際のお部屋をご覧いただきながら、リフォームやリノベーションのイメージを具体的に検討できます。自分好みの住まいへ改装したい方や、購入費用を抑えて大阪市内に住まいを持ちたい方にもおすすめです。 建物はRC造6階建て、総戸数50戸。都市ガス、公営水道、公共下水、エレベーターなどの設備があります。管理費は月額9,000円、修繕積立金は月額4,000円です。 都島駅周辺の生活利便性を享受しながら、700万円という手の届きやすい価格帯で検討できる中古マンションです。

1階店舗・串カツ店賃貸中｜新大阪コーポピアネーズ・オーナーチェンジ物件 大阪市淀川区西宮原に位置する「新大阪コーポピアネーズ」の1階店舗。専有面積36.35㎡、現在は串カツ店として賃貸中のオーナーチェンジ物件です。 2018年10月から賃貸借契約が継続しており、現況の月額賃料は86,400円。ゴミ処分費5,000円、水道代1,600円を合わせた月額受領額は93,000円です。 売買価格1,250万円に対し、賃料のみで計算した表面利回りは約8.29％。ゴミ処分費・水道代を含む月額受領額を基準とした場合は約8.93％となります。 建物はSRC造、地上11階・地下1階建ての大規模マンションで、総戸数は440戸。対象区画は店舗利用に適した1階部分にあり、阪急宝塚線「三国」駅まで徒歩12分です。 現在賃貸中のため、購入後すぐに賃料収入が見込める収益物件。住宅区分とは異なる店舗物件をポートフォリオに加えたい方や、初めて収益物件を検討される方にもおすすめです。 ※オーナーチェンジのため、賃貸借契約を引き継ぐ取引となります。 ※ゴミ処分費、水道使用料、防火点検費用など、別途所有者負担があります。 ※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先します。

阿波座駅徒歩4分｜1階エントランス横の所有権付きミニ倉庫・事務所 大阪メトロ中央線「阿波座」駅から徒歩4分。 「朝日プラザ江戸堀」の1階エントランス横に位置する、専有面積4.38㎡のコンパクトな事務所・倉庫です。 1階部分のため荷物の出し入れがしやすく、ネットショップの商品在庫や梱包資材、仕事道具、法人書類、季節用品などの保管場所におすすめ。共用エントランス内にあるため、外部から直接出入りする倉庫と比べて防犯面でも安心感があります。 事務所としての登録も可能で、法人・個人事業主の拠点やセカンドオフィスとしても利用できます。過去には月額27,500円での賃貸実績があり、想定年間収入は330,000円、想定表面利回りは約9.16％。ご自身での利用はもちろん、収益物件としてもご検討いただけます。 管理費・修繕積立金・特別管理費の合計は月額3,674円。駅近で維持費を抑えながら、自分専用の保管スペースを所有できる物件です。

【大国町駅徒歩5分】約30坪の1階路面店舗｜クリニック・美容室・ジムにおすすめ 大阪市浪速区元町3丁目に位置する、専有面積約97.9㎡・約30坪の1階路面店舗です。 大阪メトロ四つ橋線「大国町」駅から徒歩約5分。各線「なんば」駅からも徒歩約15分と、大阪市内の主要エリアへアクセスしやすい立地です。 道路に面した1階区画のため、来店されるお客様や利用者を案内しやすく、クリニック、美容室、エステサロン、パーソナルジム、スクールなど、まとまったスペースを必要とする業種におすすめです。 室内はスケルトン・現状渡しとなっており、店舗のコンセプトや事業内容に合わせて自由度の高い内装設計ができます。約30坪の広さを活かし、受付、施術室、待合室、事務スペースなどを分けたレイアウトも検討可能です。 建物にはオートロック、エレベーター、防犯カメラを備えており、バイク置場や有料の自転車駐輪場もあります。 大国町・なんば周辺で、広さのある1階路面店舗をお探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください。 ※用途・業種については事前にご相談ください。 ※内装工事には所定の施工条件があります。 ※駐車場はありません。 ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。 物件概要 物件名：プレアデス元町 号室：101号室 所在地：大阪市浪速区元町3丁目12-25 交通：大阪メトロ四つ橋線「大国町」駅 徒歩約5分 交通：各線「なんば」駅 徒歩約15分 賃料：月額50万円 共益費：賃料に含む 専有面積：約97.9㎡／約30坪 敷金：100万円 礼金：150万円 水道代：実費 構造：鉄筋コンクリート造10階建 築年月：2013年2月 所在階：1階 契約期間：2年 更新：自動更新 解約予告：3か月前 引渡し状態：スケルトン・現状渡し 駐車場：なし バイク置場：空き区画あり 自転車駐輪場：有料 主な設備：オートロック、エレベーター、防犯カメラ、都市ガス、上下水道、電気、CATV

大阪市中央区南船場1丁目に位置する、専有面積約160.60㎡・約48.67坪の1階店舗です。 大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅から徒歩約3分。大阪市内の主要エリアへアクセスしやすく、飲食店やサービス店舗、スポーツジムなど、まとまった広さを必要とする事業におすすめです。 室内は前テナントの内装や設備が残る居抜き状態となっており、既存設備を活用できる場合は、内装工事や設備導入にかかる初期費用を抑えられる可能性があります。約48坪の広さがあるため、客席、厨房、受付、バックヤードなど、業種に合わせたレイアウトを検討できます。 賃料は従来の月額765,000円から、月額650,000円（税別）へ変更されています。共益費は賃料に含まれており、スポーツジムや飲食店などの業種について相談可能です。 長堀橋・南船場エリアで、広さのある居抜き店舗をお探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください。 ※煙・臭い・油が多く発生する業種は不可となります。 ※飲食店を含む業種や営業内容については事前確認が必要です。 ※内装・設備は現状有姿での引き渡しとなり、使用可否は現地でご確認ください。 ※図面はイメージのため、現況を優先します。 物件名：M＋ Minami-semba 号室：102号室 所在地：大阪市中央区南船場1丁目12-26 交通：大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩約3分 賃料：月額650,000円（税別） 共益費：賃料に含む 専有面積：約160.60㎡／約48.67坪 敷金：賃料3か月分 礼金：賃料3か月分 敷引き：賃料2か月分 契約形態：定期借家契約 契約期間：10年 所在階：1階 引渡し状態：居抜き・現状有姿 構造：鉄筋コンクリート造 築年月：昭和43年8月 設備：都市ガス 駐車場：なし 駐輪場：なし 業種：飲食店・スポーツジムなど相談可能 解約予告：6か月前 短期解約違約金：2年以内の解約は総賃料2か月分

【西成区南津守】約53.7坪の1階路面店舗｜放課後等デイサービス・就労支援事業におすすめ 大阪市西成区南津守2丁目に位置する、専有面積約177.56㎡・約53.71坪の広々とした1階路面店舗・事務所です。 道路に面した1階区画で、利用者や来客を案内しやすく、放課後等デイサービス、就労継続支援事業所、生活介護事業所など、まとまった広さを必要とする福祉事業の拠点におすすめです。 室内はスケルトンでの引き渡しを予定しており、事業内容に合わせて相談室、訓練室、事務室、休憩スペースなどを自由にレイアウトできます。区画内の壁の撤去費用は貸主負担となっているため、内装計画を進めやすい点も魅力です。 全体での賃貸だけでなく、分割貸しについても相談可能。事業規模や必要な面積に合わせた借り方を検討できます。 建物には検査済証があり、空室のため即入居可能です。西成区周辺で、福祉施設や事務所、物販店、サービス店舗などの開設をご検討の方は、ぜひ一度お問い合わせください。 ※福祉事業での利用可否は、指定権者や消防署などへの事前確認が必要です。 ※重飲食店は不可となります。 ※業種や契約条件については個別にご相談ください。 物件名：コージーハイツ美南 所在地：大阪市西成区南津守2丁目4-48 交通：大阪メトロ四つ橋線「北加賀屋」駅 徒歩約16分 賃料：月額495,000円（税込） 共益費：なし 専有面積：約177.56㎡／約53.71坪 敷金：賃料2か月分 礼金：賃料2か月分 構造：鉄筋コンクリート造4階建 築年月：平成元年1月 所在階：1階 現況：空室 入居時期：即入居可能 引渡し状態：スケルトン 分割貸し：相談可能 駐車場：近隣の有料駐車場を利用可能 その他：検査済証あり 業種制限：重飲食不可

ご相談内容：
相続した戸建住宅が空き家になっており、室内には家具や家電、生活用品が多く残っている状態でした。ご家族だけで片付けを進めるのが難しく、何から手を付ければよいか分からないというご相談をいただきました。

対応内容：
現地の状況を確認し、必要な物と処分対象を整理しながら、室内全体の遺品整理と残置物整理を進めました。片付けだけで終わらず、その後の不動産の扱いについてもご相談を受けられるよう、今後の流れもあわせてご案内しました。

結果：
室内が整理され、空き家の今後についてご家族で話し合いやすい状態になりました。片付けに対する精神的な負担も軽くなり、その後の売却や活用の検討も進めやすくなりました。

ご相談内容：
競売物件に興味はあるものの、通常の売買と違う点が分からず、進め方や注意点に不安があるというご相談をいただきました。価格だけで判断してよいのか、購入後のリスクまで含めて整理したいという内容でした。

対応内容：
物件の見方、確認すべきポイント、購入後に想定される負担や活用方法を整理しながらご案内しました。安さだけで決めるのではなく、取得後の使い方や収益性も含めて検討できるように進めました。

結果：
ご相談者様が競売特有の注意点を理解したうえで、無理のない形で検討を進められるようになりました。焦って判断するのではなく、条件に合う案件を選ぶ考え方が明確になりました。

ご相談内容：
住宅ローンの返済負担が重くなり、このままでは厳しいと感じている中で、競売になる前に何とか整理したいというご相談をいただきました。周囲に知られず、できるだけ落ち着いて進めたいというご希望がありました。

対応内容：
現在の状況を確認し、任意売却という進め方や今後の流れ、注意点について整理してご案内しました。ご本人の不安を軽減できるよう、売却だけでなく今後の生活も見据えながら進め方を一緒に整理しました。

結果：
競売に進む前に選択肢を持った状態で動けるようになり、ご本人も今後の見通しを持ちやすくなりました。精神的な負担が軽減され、次の生活に向けた準備も進めやすくなりました。