大阪・兵庫の不動産売却、競売、任意売却、遺品整理までまとめて相談できます

【コーポ湊 601号室／350万円】 南海本線「湊」駅徒歩4分の中古マンションです。 専有面積36.97㎡・2DK・6階部分。現在空室で、自己居住用はもちろん、リフォーム後の収益物件としてもご検討いただけます。 販売価格350万円と手頃な価格帯も魅力です。 ■価格：370万円 ■所在地：大阪府堺市堺区出島海岸通1丁5-23 ■交通：南海本線「湊」駅 徒歩4分 ■間取り：2DK ■専有面積：36.97㎡ ■管理費・修繕積立金：合計8,500円／月 ■現況：空室 ■リフォーム必須 内覧・リフォーム・賃貸運用についてもお気軽にご相談ください。

鶴見区鶴見|今福鶴見駅徒歩1分|尾本ビル4階 店舗・事務所 約95.8㎡(約28.98坪) 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩1分、駅前の好立地にある尾本ビル4階の店舗・事務所です。 専有面積は約95.8㎡(約28.98坪)で、柱の位置が整った広々としたワンフロアです。塾や教室、オフィス、サロンなど、幅広い用途に使えます。室内は天井に空調設備(天井カセット型)が備わり、窓からの光も入ります。ビルは鉄骨造で、1991年11月築、総戸数22戸です。 賃料は月額231,840円(税込・うち消費税21,076円)、共益費は86,940円です。敷金・礼金はそれぞれ賃料の3カ月分で、更新料はかかりません。 現在は空室で、即入居が可能です。 物件名:尾本ビル 404号室 物件種目:店舗・事務所 所在地:大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目5-12(〒538-0053) 尾本ビル404号室 交通:大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩1分 賃料:231,840円(うち消費税21,076円) 共益費:86,940円 敷金:3カ月分 礼金:3カ月分 更新料:なし 契約期間:2年 家賃保証:加入要 家財保険:加入要 専有面積:95.80㎡(28.98坪) 構造:鉄骨造 所在階:4階 総戸数:22戸 築年月:1991年11月 設備・条件:都市ガス、電気、上下水道、トイレ 現況:空家 引渡時期:即時 短期解約違約金:あり(1年未満の解約は賃料2カ月分、2年未満の解約は賃料1カ月分) 備考:保証会社への加入が必須です。

此花区四貫島|千鳥橋駅徒歩2分|桜島守口線沿い 店舗 約25.37坪 スケルトン・即入居可 阪神なんば線「千鳥橋」駅から徒歩2分、桜島守口線(幅員約40m)に面した店舗物件です。人通りが多く、三菱UFJ銀行と三井住友銀行のATMが2階に入っているビルで、集客を見込めます。 専有面積は約83.87㎡(約25.37坪)で、建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の8階建て、そのうち2階部分です。スケルトンの現状渡しなので、内装を自由に作り込めます。エレベーターがあります。 賃料は月額200,000円で、別途消費税20,000円と管理費11,000円(税込)がかかります。礼金は50万円、敷金はありません。 現在は空室で、即入居が可能です。火災保険への加入が必要で、条件のご相談も承ります。 物件名:セントラルプラザ 店舗2階-K番 物件種目:店舗(建物一部) 所在地:大阪市此花区四貫島1丁目9番10号 交通:阪神なんば線「千鳥橋」駅 徒歩2分 賃料:200,000円(別途消費税20,000円) 管理費:11,000円(税込) 礼金:50万円 敷金:なし 保証金:なし 使用部分面積:約83.87㎡(約25.37坪) 構造:SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造) 階数:地上8階建て(2階部分) 築年月:1986年3月(昭和61年3月) 駐車場:なし 用途地域:商業地域 接道状況:二方(南東側 幅員40m/北西側 幅員8m)公道 設備:電気、上水道、下水道、都市ガス、エレベーター 現況:空家(スケルトン・現状渡し) 入居:即時 火災保険:加入要(条件相談可) 備考:現況優先。桜島守口線に面し、人通りが多い。三菱UFJ銀行・三井住友銀行のATMが2階にあり。

港区夕凪朝潮橋駅徒歩4分|バイク置き場・趣味品置き場 約18㎡ 月額3万円 大阪メトロ中央線「朝潮橋」駅から徒歩4分、港区夕凪にあるバイク置き場・趣味品置き場(フルール夕凪104号室)です。 専有面積は約18㎡で、シャッター内が14.5㎡、シャッター外が3.5㎡です。シャッター幅は1,000mmで、奥行きは約5.87m、幅は約2.15mの細長い形です。バイクや自転車、趣味の道具、工具、荷物の保管場所として使えます。トイレとシャッターが付いており、電気・上下水道も使えます。 賃料は月額30,000円(消費税別)で、共益費と敷金はありません。礼金は1カ月分です。建物は2026年11月に改装予定です。 現在は空室で、入居日はご相談ください。現状有姿でのお引渡しとなります。 物件名:フルール夕凪 104号室 物件種目:賃貸(バイク置き場・趣味品置き場) 所在地:大阪市港区夕凪2丁目8番25号 104号室 交通:大阪メトロ中央線「朝潮橋」駅 徒歩4分/JR大阪環状線「弁天町」駅 徒歩14分 賃料:30,000円(消費税別) 共益費:なし 礼金:1カ月分 敷金:なし 専有面積:約18㎡(現況優先) 間取り:シャッター内14.5㎡・シャッター外3.5㎡ シャッター幅:1,000mm 構造・規模:木造瓦葺 2階建 築年数:1965年築(2026年11月改装) 契約期間:2年間 現況:空室 入居日:相談 設備:トイレ、シャッター、電気・上下水道 火災保険:借主加入(見積りが必要) ライフライン:借主側で手配 保証会社:加入要(事業用100%・更新あり) 短期解約違約金:あり(1年未満の退去は賃料2カ月分、2年未満の退去は賃料1カ月分) 備考:現状有姿での引渡し。図面・案内図・方位が現状と異なる場合は、現状を優先します。設備の性能保証はありません。

ご相談内容：
相続した戸建住宅が空き家になっており、室内には家具や家電、生活用品が多く残っている状態でした。ご家族だけで片付けを進めるのが難しく、何から手を付ければよいか分からないというご相談をいただきました。

対応内容：
現地の状況を確認し、必要な物と処分対象を整理しながら、室内全体の遺品整理と残置物整理を進めました。片付けだけで終わらず、その後の不動産の扱いについてもご相談を受けられるよう、今後の流れもあわせてご案内しました。

結果：
室内が整理され、空き家の今後についてご家族で話し合いやすい状態になりました。片付けに対する精神的な負担も軽くなり、その後の売却や活用の検討も進めやすくなりました。

ご相談内容：
競売物件に興味はあるものの、通常の売買と違う点が分からず、進め方や注意点に不安があるというご相談をいただきました。価格だけで判断してよいのか、購入後のリスクまで含めて整理したいという内容でした。

対応内容：
物件の見方、確認すべきポイント、購入後に想定される負担や活用方法を整理しながらご案内しました。安さだけで決めるのではなく、取得後の使い方や収益性も含めて検討できるように進めました。

結果：
ご相談者様が競売特有の注意点を理解したうえで、無理のない形で検討を進められるようになりました。焦って判断するのではなく、条件に合う案件を選ぶ考え方が明確になりました。

ご相談内容：
住宅ローンの返済負担が重くなり、このままでは厳しいと感じている中で、競売になる前に何とか整理したいというご相談をいただきました。周囲に知られず、できるだけ落ち着いて進めたいというご希望がありました。

対応内容：
現在の状況を確認し、任意売却という進め方や今後の流れ、注意点について整理してご案内しました。ご本人の不安を軽減できるよう、売却だけでなく今後の生活も見据えながら進め方を一緒に整理しました。

結果：
競売に進む前に選択肢を持った状態で動けるようになり、ご本人も今後の見通しを持ちやすくなりました。精神的な負担が軽減され、次の生活に向けた準備も進めやすくなりました。