大阪・兵庫の不動産売却、競売、任意売却、遺品整理までまとめて相談できます

【コーポ湊 601号室／350万円】 南海本線「湊」駅徒歩4分の中古マンションです。 専有面積36.97㎡・2DK・6階部分。現在空室で、自己居住用はもちろん、リフォーム後の収益物件としてもご検討いただけます。 販売価格350万円と手頃な価格帯も魅力です。 ■価格：370万円 ■所在地：大阪府堺市堺区出島海岸通1丁5-23 ■交通：南海本線「湊」駅 徒歩4分 ■間取り：2DK ■専有面積：36.97㎡ ■管理費・修繕積立金：合計8,500円／月 ■現況：空室 ■リフォーム必須 内覧・リフォーム・賃貸運用についてもお気軽にご相談ください。

近鉄大阪線「近鉄八尾」駅から徒歩約4分。木造2階建てを丸ごと利用できる、自由度の高い一棟貸店舗です。建物面積は約81.59㎡あり、飲食店や民泊利用も相談可能。昔ながらの建物の雰囲気を活かし、自分好みの店舗や事業拠点をつくりたい方におすすめです。 物件種目：貸店舗・一棟貸し 所在地：大阪府八尾市東本町2丁目 交通：近鉄大阪線「近鉄八尾」駅 徒歩約4分 建物面積：81.59㎡ 土地面積：55.37㎡ 構造：木造2階建て 築年月：1958年1月 契約期間：2年 賃料：月額88,000円 管理費・共益費：なし 敷金：なし 礼金：賃料1ヶ月分 保証金：なし 更新料：なし 駐車場：なし 現況：空室 引渡し：相談 設備：トイレ、オープンキッチン 用途：飲食店・民泊など相談可能 その他：賃貸保証会社への加入が必要です。初回保証料は賃料等の100％で、毎年更新手数料が必要です。

大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅が利用できる、約48.93坪のゆとりあるテナントです。大きな窓のある開放的な室内で、サロンの内装を活用した居抜き利用やレイアウト変更も相談可能。個別空調・24時間利用・男女別トイレを備えており、事務所やショールーム、サロンなど幅広くご検討いただけます。 物件説明 物件名：大平第2ビル 所在地：大阪市中央区南新町2丁目2-10 交通：大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 募集区画：2階 面積：約48.93坪（約161.75㎡） 入居時期：相談 賃料・共益費合計：月額450,000円（税別） 内訳は以下の3通りから相談可能です。 - 賃料300,000円・共益費150,000円 - 賃料400,000円・共益費50,000円 - 賃料450,000円・共益費なし 敷金：1ヶ月（450,000円） 礼金：2ヶ月（900,000円） 初期費用：敷金・礼金合計3ヶ月分 構造：鉄骨造・地上7階建て 築年月：1986年 設備：個別空調、エレベーター1基、男女別トイレ、24時間利用可能 用途：事務所・ショールーム・サロンなど その他：保証会社への加入が必要です。 ※サロン居抜き。内装レイアウトの変更は相談可能です。 ※美容室および飲食店での利用はできません。

2026年9月完成の新築工場・倉庫です。天井高約7mの開放的な倉庫内には2tクレーンを備え、正面には高さ約4.5mの電動シャッターを設置。前面道路は幅員約8mあり、事業用の倉庫や作業場をお探しの方におすすめです。洗面台・トイレ・流し台・電気コンロも備わっています。 物件名：井上興産第2倉庫 所在地：大阪市西淀川区大野1丁目7-20 物件種目：工場・倉庫 建物面積：79.59㎡ 構造：鉄骨造・平屋建て 築年月：2026年9月 交通： 阪神なんば線「福」駅 徒歩約6分 阪神なんば線「出来島」駅 徒歩約7分 賃料：月額495,000円（税込） 管理費・共益費：なし 敷金：なし 礼金：賃料2ヶ月分 保証金：なし 契約期間：2年 更新料：なし 現況：空室 引渡し：即時 駐車場：なし 設備：2tクレーン、電動シャッター、洗面台、トイレ、流し台、電気コンロ、電気、上水道、下水道 その他：家賃保証会社・借家人賠償責任保険への加入、連帯保証人が必要です。 ※契約開始から1年以内の解約は賃料等総額2ヶ月分、2年以内の解約は賃料等総額1ヶ月分の解約金が必要です。

ご相談内容：
相続した戸建住宅が空き家になっており、室内には家具や家電、生活用品が多く残っている状態でした。ご家族だけで片付けを進めるのが難しく、何から手を付ければよいか分からないというご相談をいただきました。

対応内容：
現地の状況を確認し、必要な物と処分対象を整理しながら、室内全体の遺品整理と残置物整理を進めました。片付けだけで終わらず、その後の不動産の扱いについてもご相談を受けられるよう、今後の流れもあわせてご案内しました。

結果：
室内が整理され、空き家の今後についてご家族で話し合いやすい状態になりました。片付けに対する精神的な負担も軽くなり、その後の売却や活用の検討も進めやすくなりました。

ご相談内容：
競売物件に興味はあるものの、通常の売買と違う点が分からず、進め方や注意点に不安があるというご相談をいただきました。価格だけで判断してよいのか、購入後のリスクまで含めて整理したいという内容でした。

対応内容：
物件の見方、確認すべきポイント、購入後に想定される負担や活用方法を整理しながらご案内しました。安さだけで決めるのではなく、取得後の使い方や収益性も含めて検討できるように進めました。

結果：
ご相談者様が競売特有の注意点を理解したうえで、無理のない形で検討を進められるようになりました。焦って判断するのではなく、条件に合う案件を選ぶ考え方が明確になりました。

ご相談内容：
住宅ローンの返済負担が重くなり、このままでは厳しいと感じている中で、競売になる前に何とか整理したいというご相談をいただきました。周囲に知られず、できるだけ落ち着いて進めたいというご希望がありました。

対応内容：
現在の状況を確認し、任意売却という進め方や今後の流れ、注意点について整理してご案内しました。ご本人の不安を軽減できるよう、売却だけでなく今後の生活も見据えながら進め方を一緒に整理しました。

結果：
競売に進む前に選択肢を持った状態で動けるようになり、ご本人も今後の見通しを持ちやすくなりました。精神的な負担が軽減され、次の生活に向けた準備も進めやすくなりました。